ĐỂ MỘT NGƯỜI ĐỨNG TÊN TRÊN SỔ ĐỎ KHI NHIỀU NGƯỜI CÙNG CHUNG TIỀN MUA ĐẤT CÓ RỦI RO GÌ KHÔNG?

Chào luật sư! Tôi và người bạn cùng góp tiền để mua một mảnh đất, chúng tôi thỏa thuận bạn tôi là người đứng tên sổ đỏ, khi nào đất được giá thì sẽ bán đi và chia đôi số tiền thu được. Vậy xin hỏi luật sư: Để một người đứng tên trên sổ đỏ khi nhiều người cùng chung tiền mua đất có rủi ro gì không? Tôi nên làm gì để đảm bảo quyền lợi của mình trong trường hợp này?

Cảm ơn Luật sư!

Chào bạn! Đối với câu hỏi về trường hợp “Để một người đứng tên trên sổ đỏ khi nhiều người cùng chung tiền mua đất có rủi ro gì không?” của bạn chúng tôi xin được giải đáp như sau:

   Hiện nay, có rất nhiều trường hợp hai hoặc nhiều người cùng nhau góp vốn để mua một mảnh đất, đợi khi đất lên giá thì sẽ bán đi và chia đều số tiền thu được. Nhằm thuận tiện hơn trong việc thực hiện các giao dịch liên quan đến mảnh đất, khi tiến hành làm sổ đỏ thì các bên thỏa thuận chỉ để một người đứng tên trên sổ. Việc này có thể là do mỗi cá nhân không có đủ tiền tại thời điểm mua đất và cũng là hình thức để các bên cùng chia sẻ rủi ro với nhau.

   Tuy nhiên, việc để một người đứng tên trên sổ đỏ cũng mang lại nhiều rủi ro cho những người còn lại cùng góp vốn mua đất. Nếu không có thỏa thuận chặt chẽ, người đứng tên trên sổ đỏ có thể tự ý thực hiện các giao dịch liên quan đến mảnh đất như mua bán, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất. Điều này có thể gây ảnh hưởng lớn đến quyền và lợi ích của những người cùng góp vốn. Thực tế, không ít trường hợp đã dẫn đến tranh chấp liên quan đến quyền và lợi ích các bên mà những người cùng góp vốn cũng không thể đảm bảo được quyền lợi của mình do chủ quan, không có sự thỏa thuận chặt chẽ trước đó.

   Theo quy định tại Khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:

   “Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 1 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện”.

   Như vậy, pháp luật hoàn toàn cho phép việc góp vốn để mua đất và đứng tên chung trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, nếu muốn để một người đại diện đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì các bên cần phải có sự thỏa thuận với nhau và việc thỏa thuận này phải được lập thành văn bản, có đầy đủ xác nhận của những người tham gia góp vốn. Văn bản thỏa thuận cần có nội dung phạm vi công việc mà người đại diện được phép thực hiện và để đảm bảo giá trị pháp lý, các bên nên tiến hành công chứng hoặc chứng thực những thỏa thuận đó.

   Trên đây chúng tôi đã giải đáp cho bạn câu hỏi về “Để một người đứng tên trên sổ đỏ khi nhiều người cùng chung tiền mua đất có rủi ro gì không?”. Nếu có vướng mắc gì liên quan đến pháp luật đất đai bạn có thể liên hệ trực tiếp đến số 0969449828 để được Luật sư trực tiếp hỗ trợ.

══════════════════════════════════

Chia sẻ bài viết