XÂY DỰNG NHÀ Ở TRÊN ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP BỊ XỬ LÝ THẾ NÀO?

Chào Luật sư! Gia đình tôi hiện đang sử dụng diện tích đất phi nông nghiệp 150m2 tại Hà Nội. Cho tôi hỏi nếu gia đình tôi xây dựng nhà ở trên đất phi nông nghiệp thì sẽ bị xử lý thế nào?

Cảm ơn Luật sư!

Chào bạn! Luật Toàn dân xin được giải đáp câu hỏi “Xây dựng nhà ở trên đất phi nông nghiệp bị xử lý thế nào” của bạn như sau:

Theo quy định của Luật đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành thì người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích. Do vậy gia đình bạn chỉ có thể xây nhà ở trên phần đất phi nông nghiệp sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp sang đất ở.

Trường hợp gia đình bạn chưa chuyển mục đích sử dụng đất mà vẫn tiến hành xây dựng nhà ở trên đất phi nông nghiệp thì có thể sẽ bị lập biên bản, đình chỉ thi công và xử phạt vi phạm hành chính về đất với mức xử phạt như sau.

- Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất bị vi phạm thuộc Mức 1 – Mức giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất bị vi phạm quy thành tiền dưới 60.000.000 đồng đối với đất nông nghiệp, dưới 300.000.000 đồng đối với đất phi nông nghiệp;

- Phạt tiền từ trên 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất bị vi phạm thuộc Mức 2 – Mức giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất bị vi phạm quy thành tiền từ 60.000.000 đồng đến dưới 200.000.000 đồng đối với đất nông nghiệp, từ 300.000.000 đồng đến dưới 1.000.000.000 đồng đối với đất phi nông nghiệp;

- Phạt tiền từ trên 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng nếu giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất bị vi phạm thuộc Mức 3 - giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất bị vi phạm quy thành tiền từ 200.000.000 đồng đến dưới 1.000.000.000 đồng đối với đất nông nghiệp, từ 1.000.000.000 đồng đến dưới 3.000.000.000 đồng đối với đất phi nông nghiệp;

- Phạt tiền từ trên 20.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất bị vi phạm thuộc Mức 4 – Mức giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất bị vi phạm quy thành tiền từ 1.000.000.000 đồng trở lên đối với đất nông nghiệp, từ 3.000.000.000 đồng trở lên đối với đất phi nông nghiệp.

Ngoài ra luật cũng quy định đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân. Hộ gia đình, cộng đồng dân cư có hành vi vi phạm thì được áp dụng xử lý như đối với cá nhân; cơ sở tôn giáo có hành vi vi phạm thì được áp dụng xử lý như đối với tổ chức.

Người vi phạm cũng sẽ phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả buộc khôi phục tình trạng của đất trước khi vi phạm và phải nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.

Như vậy đối với hành vi tự ý xây dựng nhà ở trên đất phi nông nghiệp của gia đình bạn tùy vào tính chất, mức độ của hành vi mà có thể bị xử phạt ở một trong các mức nêu trên. Tuy nhiên trong thực tế vẫn có nhiều trường hợp người vi phạm lách quy định của luật để xây dựng nhà ở trên đất phi nông nghiệp mà vẫn tránh được việc bị xử phạt.

Trên đây chúng tôi đã giải đáp cho bạn câu hỏi về “Xây dựng nhà ở trên đất phi nông nghiệp bị xử lý thế nào”. Nếu có vướng mắc gì liên quan đến pháp luật đất đai bạn có thể liên hệ trực tiếp đến số 0969449828 để được Luật sư trực tiếp hỗ trợ.

══════════════════════════════════

Chia sẻ bài viết