ĐẤT ĐƯỢC GIAO TRÁI THẨM QUYỀN CÓ ĐƯỢC BỒI THƯỜNG?

Chào Luật sư! Năm 1991 gia đình tôi được Hợp tác xã giao 120m2 đất để sử dụng làm nhà ở. Hiện nay Ủy ban có thông báo việc giao đất nêu trên là trái thẩm quyền nên sẽ thu hồi diện tích đất nêu trên để làm dự án xây dựng trụ sở. Vậy Luật sư cho tôi hỏi đất được giao trái thẩm quyền có được bồi thường khi thu hồi đất không ạ?

Cảm ơn Luật sư!

Chào bạn! Đối với câu hỏi “Đất được giao trái thẩm quyền có được bồi thường” của bạn chúng tôi xin được giải đáp như sau:

Trước đây có rất nhiều trường hợp UBND xã, Hợp tác xã, người đứng đầu khu dân cư giao đất cho các hộ gia đình, cá nhân trái thẩm quyền theo quy định của Luật đất đai. Đối với các trường hợp này Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành quy định về việc bồi thường khi thu hồi đất như sau:

1. Đất có nguồn gốc được giao trái thẩm quyền trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và có giấy tờ chứng minh về việc đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức để được sử dụng đất đối với diện tích đất được giao mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người đang sử dụng đất được bồi thường về đất đối với diện tích và loại đất được giao. 

2. Đất có nguồn gốc được giao trái thẩm quyền từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất đối với diện tích đất được giao mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người đang sử dụng đất được bồi thường như sau: 

a) Trường hợp có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất đối với diện tích đất được giao theo đúng mức thu quy định của pháp luật đất đai năm 1993 thì được bồi thường về đất đối với diện tích và loại đất được giao; 

Trường hợp có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất đối với diện tích đất được giao thấp hơn mức thu quy định của pháp luật đất đai năm 1993 thì được bồi thường về đất đối với diện tích và loại đất được giao nhưng phải trừ đi số tiền sử dụng đất phải nộp (nếu có) theo quy định của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

3. Đất có nguồn gốc được giao trái thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 nhưng không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất đối với diện tích đất được giao thì người đang sử dụng đất được bồi thường về đất đối với diện tích và loại đất được giao nhưng phải trừ đi số tiền sử dụng đất phải nộp (nếu có) theo quy định của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.”

Việc xác định đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức để được sử dụng đất đối với trường hợp đất được giao trái thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 căn cứ vào một trong các loại giấy tờ sau đây: 

- Biên lai, phiếu thu, hóa đơn thu tiền để được sử dụng đất, thu tiền đền bù theo Quyết định số 186/HĐBT ngày 31 tháng 5 năm 1990 của Hội đồng Bộ trưởng về đền bù thiệt hại đất nông nghiệp, đất có rừng khi chuyển sang sử dụng vào mục đích khác; 

- Biên lai, phiếu thu, hóa đơn thu tiền theo quy định của Bộ Tài chính tại thời điểm thu tiền; 

- Biên lai, phiếu thu, hóa đơn hoặc các loại giấy tờ khác do Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc cơ quan, tổ chức giao đất trái thẩm quyền xác lập tại thời điểm thu tiền; 

- Giấy tờ biên nhận thu tiền của Ủy ban nhân dân cấp xã, hợp tác xã hoặc của cơ quan, tổ chức giao đất trái thẩm quyền đã được các cơ quan, tổ chức (hoặc người đại diện) cấp cho hộ gia đình, cá nhân tại thời điểm thu tiền. 

Trường hợp đất được giao trái thẩm quyền và người được giao đất đã nộp tiền để được sử dụng đất mà giấy tờ chỉ còn lưu tại cơ quan, tổ chức đã thu tiền hoặc cơ quan, tổ chức khác có liên quan thì cơ quan, tổ chức đang lưu giữ giấy tờ đó có trách nhiệm cung cấp giấy tờ đang lưu giữ cho tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng hoặc cho người sử dụng đất để tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng hoàn thiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

Như vậy mặc dù đất của gia đình bạn được giao trái thẩm quyền nhưng nếu đáp ứng được các quy định nêu trên thì vẫn có thể được bồi thường khi bị thu hồi đất.

Trên đây chúng tôi đã giải đáp cho bạn câu hỏi về “Đất được giao trái thẩm quyền có được bồi thường”. Nếu có vướng mắc liên quan đến pháp luật đất đai bạn có thể liên hệ trực tiếp đến số 0969449828 để được Luật sư trực tiếp hỗ trợ.

══════════════════════════════════

Chia sẻ bài viết