ĐẤT VƯỜN AO CÓ ĐƯỢC CÔNG NHẬN LÀ ĐẤT Ở?

Chào Luật sư! Gia đình tôi có sử dụng diện tích đất 800m2 tại Hải Dương trong đó có phần hơn 500m2 là đất vườn ao. Luật sư cho tôi hỏi theo quy định của pháp luật thì Đất vườn ao có được công nhận là đất ở không ạ?

Cảm ơn Luật sư!

Chào bạn! Đối với câu hỏi “Đất vườn ao có được công nhận là đất ở”  của bạn chúng tôi xin giải đáp như sau:

Đất vườn, ao của hộ gia đình, cá nhân để xác định là đất ở là đất phải trong cùng một thửa đất đang có nhà ở hoặc đất mà trên giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP có thể hiện nhà ở và vườn, ao nhưng hiện trạng đã chuyển hết sang làm nhà ở.

• Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật đất đai 2013 thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó.
• Trường hợp trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật đât đai 2013 chưa xác định rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất được xác định bằng không quá 05 lần hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 của Luật này.

Loại giấy tờ làm căn cứ xác định diện tích đất ở theo quy định có thể hiện một hoặc nhiều mục đích nhưng trong đó có mục đích để làm nhà ở, đất ở hoặc thổ cư.

• Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật này mà trong giấy tờ đó ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó.
• Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật này mà trong giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định như sau:

a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện, tập quán tại địa phương quy định hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình phù hợp với tập quán ở địa phương theo số lượng nhân khẩu trong hộ gia đình;

b) Trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương;

c) Trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất.

Quy định trên cũng áp dụng đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định mà đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993. Phần diện tích đất vườn, ao còn lại sau khi đã xác định diện tích đất ở theo quy định nêu trên thì được xác định sử dụng vào mục đích hiện trạng đang sử dụng.

Như vậy để đất vườn ao được công nhận là đất ở thì phải đáp ứng được những điều kiện nhất định theo các quy định nêu trên. Việc được công nhận là đất ở sẽ giúp làm tăng giá trị quyền sử dụng đất và giảm bớt số tiền sử dụng đất gia đình bạn phải nộp khi muốn chuyển đất vườn ao thành đất ở.

Trên đây chúng tôi đã giải đáp cho bạn câu hỏi về “Đất vườn ao có được công nhận là đất ở”. Nếu có vướng mắc gì liên quan đến pháp luật đất đai bạn có thể liên hệ trực tiếp đến số 0969449828 để được Luật sư trực tiếp hỗ trợ.

══════════════════════════════════

Chia sẻ bài viết